濟南雪山片區-濟南雪山片區發展前景

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2010年6月，雪山片區啟動建設。十餘年後，雪山片區雛形已現。

從雪山片區的概念提出以來，已經有10來年，在這些年中，煉油廠沒有搬遷隻同意原地升級改造，而且片區內的大型商業也沒有建起來，一眼望去雪山片區除了住宅還是住宅。

在過去多年中，雪山片區作為唐冶新城與高新區的鏈接紐帶，其發展一直相對滯後。

按照規劃，雪山片區東至繞城高速公路東環線，西至鳳岐路，南至經十路，北至膠濟鐵路，總用地16.58平方公裏，城鄉用地麵積1658.24公頃。其中建設用地1341.01公頃，占總用地80.87%。

（雪山片區樓盤分布）

從規劃上來看，雪山片區有8成以上的土地都屬於建設用地，而從當前雪山片區的規劃圖來看，所剩的住宅地塊已經寥寥無幾。雪山片區的可以大致分為三個部分：南部區域從經十路到世紀大道，中部區域從世紀大道到飛躍大道，北部區域從飛躍大道至工業北路。

南部區域作為雪山片區樓市發展的起點，保利花園、永大頤和園、建大花園、中建鳳棲地等項目率先入市，在這個版圖中涵蓋了兩所高校——山東建築大學和山東體育學院。在良好的教育氛圍下，該區域內目前已經沒有可出售的住宅用地了。

（商業地塊集中區）

中部區域自2014年中新智慧城麵世以來，2015年該區域12宗地進入開發階段，使其成為雪山片區發展的又一重點。作為雪山片區的杠把子，中新錦繡天地和中新國際城如今都已經基本清盤進入交付階段。值得一提的是，在2020年該區域21宗商住用地分三批被萬科、城投和平安摘取。目前，該片區內還有6宗住宅用地未入市。

（住宅地塊集中區）

北部區域作為和中部區域同時發展的板塊，該片區韓倉河以東的地塊主要是商品住宅小區，在韓倉河以西的地塊多數為單位自建房，其中這些自建房占據了該區域一半以上的規劃住宅用地，分布了諸如濟鋼新村、鋼城新苑、鮑山花園、殷陳小區等社區。目前，在北部區域中韓倉河以東還有1宗住宅用地未出讓，位於萬科龍湖城市之光東臨，剩餘的規劃住宅用地分布在濟鋼新村北側的濟鋼市場。

從雪山片區目前的現狀來看，南北兩個區域的發展已經比較成熟，而中部區域成為近幾年的建設重點。尤其是在雪山萬科城和綠城春來曉園（平安、城投拿地，綠城操盤）入市後，雪山片區越來越受關注。

（雪山萬科城）

（城投綠城ⷦ𗱨—時光）

除2018年底城投摘取的1宗商業用地開發建設了城投綠城ⷦ𗱨—時光以外，目前雪山片區中部區域內的主力就是2020年成交的21宗地（11宗住宅用地+10宗商業用地），共約有1341.4畝。其中，住宅計容超131.1萬方，為片區內帶來11364套住宅（含居住公寓）。

除A-3地塊的容積率為1.6以外，雪山片區中部區域在建的10宗住宅用地的地上容積率均在2.0-2.7之間，套均麵積在100-136㎡之間，整體來看產品仍是偏剛需、剛改。

（在建住宅施工進度）

雖然雪山概念誕生已有十年有餘，但其真正進入高速發展也僅有五六年的時間，而前一階段的開發也基本進入尾聲。目前片區內的住宅項目林立，大型的商業綜合體還未麵世，從規劃來看，未來10宗商業用地建成後將可以充分緩解片區的商業短板。

（與萬科項目一路之隔的雪山小學）

（地鐵2號線鮑山站）

此外，在交通方麵地鐵2號線穿行其中，一定程度上緩解了交通壓力。對於這個整體仍偏剛需質的區域來說，1萬餘套的住宅讓購房者的可選擇也比較大，2022年剛需或剛改購房者可以重點關注這一片區。

本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。